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【家づくりQ&A】住み替えしたいけど、どういうタイミングで売却したらいいですか？
住み替えしたいけど、どういうタイミングで売却したらいいですか？
お好きなタイミングで…と言いたいところですが、中古住宅やマンションの売却に適した時期は、統計上限られています。新たに建築するタイミングと売却のタイミングを照らし合わせながら進める必要があります。ローンのことやその他の条件もありますので、まずはご相談いただければ全般の流れをお話しできますよ。
そうなんですね。数年前に分譲マンションを購入したんですが、子どもの成長に伴って音の問題や部屋数の問題が出てきて…収納も少なくて片付けが大変なんです。買い替えたいのはやまやまなんですが、まだ住宅ローンもたくさん残っていて損したくないし…
どうすればいいと思いますか？
新築を購入する前に売却するのが一般的です。売却益を新居の購入資金に充てることが多いので、先に売却しておいたほうが資金計画を立てやすいですし、希望の価格で売れなくて焦ることもありませんからね。
やっぱり売却が先なんですね。先日相談した仲介業者の担当者さんにも同じことを言われました。お金のこともあるので、そもそも買い替えることができるのかどうかも心配で…。
現在お住まいの住宅ローンの残債状況にもよりますが、住み替えが必要な場合は早めに買主を見つける必要があります。早いことに越したことはありません。
そうですよね。頭では理解しているけど…うちには小さい子どももいるので仮住まいはできれば避けたいかなと。それに、今より狭い賃貸で生活するのは窮屈でちょっと苦手で…
売却が先になると急いで決めないといけないような気がして、漠然とした不安しかないんです。
実は気づけばもう3年も悩んでいます（苦笑）
そのお悩み、ありがとうございます。プロとしてお勧めするのは、まず欲しいと思えるものを見つけることです。売れない不動産はありません。
しっかりと資金繰りを精査し、無理のない資金計画で欲しいものを探しましょう。
高く売れる時期は決まっているので、そのタイミングに合わせて3カ月間で売り抜けるのが理想です。住み替えは難しいと考えられがちですが、私たちはかなりの数をこなしているので、困ったらご相談ください（きっと常識が変わると思いますよ）。
すごい自信ですね。次の家は完成している建売や中古住宅しかないと思って…
もしかして夢の注文建築も実現可能ですか！？
もちろんです。太陽ハウジングは年に2～3棟のモデルハウス以外は基本的に注文建築です。ただ、住み替えには住宅ローンの組み方や高く売る売却方法や時期など、いくつものコツがあります。
ここからは企業秘密なので、詳しくは担当者を指名して面談をご予約ください(*´艸｀)