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【家づくりQ&A】自己資金がなくても家って買えるのでしょうか？
自己資金がなくても家って買えるのでしょうか？
このご質問は、意外と面と向かっては聞きづらい内容ですよね。中には「無理です」と突き放す営業もいるとかいないとか・・・。そういった対応ではお客さまの不安を解消できません。
また、ネットで調べても有益な回答がなかなか見つからないのが現状です。だからこそ、このような質問をしていただけるのは、私たち太陽ハウジングにとって大歓迎です！私たちは、お客さまの疑問や不安に真摯に向き合い、納得いただけるまで丁寧にお答えすることを大切にしています。
それでは遠慮なく質問させていただきます。
自己資金が￥0というのは厳しいお話しにはなりますが・・・
やっぱりそうですよね。ただ、駒井さんの「・・・」の部分が少し気になります。もう少し詳しくご説明いただけると嬉しいです。
自己資金が無くても購入することは可能です。資金計画でお困りでしたらまずはお気軽にご相談くださいませ。
やはり個別相談が必要になるんですね。ただ、もう少し具体的な内容や事例について教えていただけると嬉しいです。
基本的には土地100万円、建物100万円の手付金は必要な事が多いです。ただし、会社によって基準は様々だと思われます。まずはご相談いただければ柔軟に当社の場合は対応ができます。
やはり、100万円単位で資金が必要になってくるんですね。ただ、正直なところ、私自身あまり貯金をする習慣がなくて…。それよりも何よりも子供の入学も迫ってきているので、そんなに悠長なことも言ってられない事情もあったりして。
「頭金」ゼロでも、住宅は買えます。 が、現金で支払わなければならない費用もありますし、ローンの審査にも影響がありますので、あると良いですね。
自己資金0のフルローンはもちろん可能です！ただ、土地を買う場合や建物の契約をする際に手付金が必要になっていくるので一時的な立て替えは必要になります。
そうそう、諸費用のことをすっかり忘れていました。先日、建売住宅の営業マンさんに「頭金がなくても買えますよ」と言われましたが、正直、話が良すぎて裏があるのではないかと心配になりました。金利とかにも影響があるってことですよね？そうは言っても一生に一度の大きなお買い物ですし、やっぱり注文建築への憧れがどうしても捨てきれない、というのも正直なところです。
問題はありませんが、やはり大きい買い物になるので、売主側の立場も考慮する必要はあると思います。額面的には土地と建物で10万円ずつあると進めることができます（実際に私の自宅購入の時もそうでしたしね）
ただし、土地の値段交渉などをするのであれば、土地代金の1割程度はご準備いただけると交渉が通りやすくなるかもしれません。というくらいかと思います。
ローンの金利に関してはこちらで上手いことやって最善の金利条件をゲットしておくように画策しますので、その点はご安心ください。
ただやはり「自己資金￥0」でも買うことはできますが、大きなお買い物をするという意思表示というか決意の表れとして、土地と建物で10万円ずつの20万円はご準備して欲しいと思います。
反対にそれが出来ないとなるとあまりにも予算的にギリギリなので無理して今買うことはないのではないでしょうか？住宅営業として大切にしているのは「今買う理由」ということだったりします。そのための準備として20万円はご準備いただきたいと私的には強く思います。
最後の回答はかなり踏み込んだ回答でしたが、お客さまと真摯に向き合う姿勢がしっかりと感じられるものでした。お金だけの問題ではないとはいえ、「人の意思や決意を形にする」という意味では、彼の提案は一つの正解かもしれませんね。
少し大げさな表現かもしれませんが、「家族を守るハコ」「家族を幸せにするための手段としての購入」と考えると、購入する側にも腹をくくるなど何らかの覚悟が必要なのかもしれません。
最終的には少々辛口なコメントとなってしまいましたが、これからも引き続きQ&Aをご愛読いただけますと幸いです。